Землеустроительная экспертиза
Для определения места нахождения земельного участка, его площади и других характеристик назначается землеустроительная экспертиза.
Этот процесс также предусматривает определение его и совпадение их с теми, что отражены в документации.
Также выявляются нарушения порядка пользования участком. Кроме того, производится его деление. Все сделки касающиеся покупки, продажи, наследования не обходятся без проведения экспертизы.
Виды экспертизы
В различных ситуациях требуется досудебная землеустроительная экспертиза, инициируемая землепользователем и проводимая на основании заключенного договора с экспертной организацией.
Если речь идет о спорном участке, и дело находится, в суде, проводится судебная землеустроительная экспертиза. Ее проведение назначается судом, и отмечается следующее:
- место нахождения участка
- определяются оптимальные сроки проведения экспертных работ
- определяются задачи для эксперта
- стоимость проведения экспертизы.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы предусматривает применение определенных методов:
- Документальный заключается в изучении документов на право собственности на участок, кадастровых записей и других документов, касающихся исследуемого участка. В ходе изучения документов эксперт анализирует характеристики, относительно его площади и местонахождения.
- Геодезический характеризуется визуальным исследованием участка., в ходе которого эк получает исчерпывающие данные о нем. Для этого метода используются специальные геодезические инструменты и оборудование. а также современные компьютерные технологии.
Проводимая землеустроительная экспертиза для суда предполагает изучение следующих вопросов:
- соответствие назначению используемого имущества, расположенного на участке
- соответствие фактически размеров с документальными
- установление факта принадлежности недвижимости
- определение фактических границ участка
- регистрация участка
- определение возможности строительных работ
- наличие нарушения правил застройки
- выявление некорректных границ
- наличие необходимых документов для передачи эксперту.
- документы на право собственности
- сведения из кадастровой палаты
- список возведенных на участке строений